Altbauobjekt in Vorteilslage – Fernwärme - Ruhelage

1090 Wien

Übersicht

50.00 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer

Beschreibung

Dieses Wohnungseigentumsobjekt ist zwar als Wohnung gewidmet, Geschäftstätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, sind aber laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet. Zudem darf laut WE-Vertrag eine Hinweistafel am Eingang angebracht werden.

Es handelt sich ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk. Das ca. 50 m² große Objekt liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Servitenviertels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- Wohnung 2004/2005 grundlegend saniert und auf Ausstattungskategorie A angehoben
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (Fahrradraum im Keller)
- Weitgehend barrierefrei (1 einzelne Stufe)
- Nord-Ausrichtung, angenehmes Raumklima
- Ca. 3 m² Kellerabteil

Die Lage-Highlights:

- U4 Roßauer Lände (4 Gehminuten)
- U4 Friedensbrücke (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 5, 33 (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 1 (4 Gehminuten)
- Supermarkt Spar (3 Gehminuten)
- Löwen-Apotheke (2 Gehminuten)
- Liechtensteinpark (6 Gehminuten)
- Donaukanal (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumsobjekt beträgt Euro 279.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 84.60
Effizienzklasse: C
fGEE: 1.71

Kosten

€ 279.000,00

Provisionshöhe: 3%