Altbauwohnung in Vorteilslage - Grundriss wird verbessert!

1090 Wien

Übersicht

50.00 m²

1.5 Zimmer

1 Badezimmer

Beschreibung

Achtung: der Grundriss wird noch auf Kosten der Verkäuferin adaptiert! Im großen Abstellraum wird eine Küche eingebaut, statt der Küche wird ein Schlafkabinett mit neuem Parkett geschaffen. Damit entsteht eine wunderbar aufgeteilte Wohnung!

Diese bestandsfreie Altbauwohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 9. Bezirk. Die ca. 50 m² große Wohnung liegt im
2. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.

m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Servitenviertels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- Wohnung 2004/2005 grundlegend saniert und auf Ausstattungskategorie A angehoben
- Fernwärmeheizung
- Aufzug vorhanden (Fahrradraum im Keller)
- Nord-Ausrichtung, angenehmes Raumklima
- Ca. 3 m² Kellerabteil

Die Lage-Highlights:

- U4 Roßauer Lände (4 Gehminuten)
- U4 Friedensbrücke (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 5, 33 (4 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 1 (4 Gehminuten)
- Supermarkt Spar (3 Gehminuten)
- Löwen-Apotheke (2 Gehminuten)
- Liechtensteinpark (6 Gehminuten)
- Donaukanal (2 Gehminuten)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 279.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 84.60
Effizienzklasse: C
fGEE: 1.71

Kosten

€ 279.000,00

Provisionshöhe: 3%