Bis 2026 befristet vermietete Dachgeschoßmaisonette mit Innenhof-Terrasse

1050 Wien

Übersicht

79.00 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 6.50 m²

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoß mit Galerie und Terrasse im 5. Bezirk steht für Sie zum Ankauf bereit.

Sie gliedert sich in ein einladendes Vorzimmer von welchem aus das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die voll ausgestattete und moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC zu begehen sind.
Im oberen Geschoß der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Galerie sowie das zweite Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist über den Aufzug zu erreichen.
Ein Kellerabteil (2,7m²) ist der Wohnung zugeordnet. Weiters steht im Haus ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Highlights:
- Gepflegtes Neubau-Haus mit Aufzug
- Terrasse in den Innenhof
- perfekte Lage und Infrastruktur (Naschmarkt, U4 Pilgramgasse)
- Bis 30.06.2026 befristet vermietet
- Monatlicher Gesamtmietzins (inkl Betriebskosten, USt, Heizkosten und Warmwasser) € 1.571,61; dies entspricht einem Hauptmietzins iHv € 1.108,49
Aufgrund der Kleinunternehmerregelung wird die Wohnung aktuell ohne ausgewiesener Umsatzsteuer vermietet.

Der Kaufpreis für diese in perfekter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 398.000,-.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 552,52 und beinhalten Betriebskosten (Euro 158,68), Betriebskosten Lift (Euro 33,54), Warmwasser (Euro 71,91), Heizung (Euro 143,82) und USt (Euro 55,18). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 89,39 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 36.50
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.24

Kosten

€ 398.000,00

Provisionshöhe: 3%