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Charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung bei Gersthofer Platz - optimale Verkehrsanbindung

1180 Wien

Übersicht

49.00 m2

2 Zimmer

Verfügbar nach Absprache

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 4.00 m2

Befristung: 5

 

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante Balkonwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in unmittelbarer Nähe des Gersthofer Platz.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum und einen Wohnraum mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem ca. 4 m² großen Balkon (hofseitig ausgerichtet). Die weitere Raumaufteilung wie folgt, angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, lassen Sie sich von der Quadratmeteranzahl nicht täuschen, hier findet Ihr Bett und der Schrank ausreichend Platz!

Modern gehalten, das Badezimmer, welches an das Schlafzimmer anschließt. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich separat und ist vom Vorraum aus zu begehen.

Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut angebunden, die Straßenbahnlinie 40 und 41 und die S-Bahn-Linie S45 und einige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 901,92 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 54,02 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 37,68 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 993,62 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben!
Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 33.10
Effizienzklasse: B
fGEE: 1.08

Kosten

€ 993,62

Kautionshöhe: € 3.000,00


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Galerie

Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Auer

s.auer@imv.co.at
Objektnummer: 247/02547
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