Charmante Balkonwohnung mit 2 Zimmern nächst Herbeckstraße

1180 Wien

Übersicht

49.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 3.00 m²

Befristung: vorerst 5 Jahre

Beschreibung

Zur Vermietung nach Absprache gelangt eine helle 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 49 m² Wohnfläche in Nähe der Herbeckstraße.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile (Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Kochplatten und Geschirrspüler - KEIN BACKROHR), von hier betreten Sie auch den in die Seitengasse ausgerichteten Balkon (ostseitig). Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz und den Zutritt zum Badezimmer, welches mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die separate Toilette und der Abstellraum sind vom Vorraum aus zu begehen.

Die standardmäßige Ausstattung erfolgte mit Parkettböden, sowie Kunststofffenstern.

Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut angebunden, die Station "Herbeckstraße" der Straßenbahnlinie 40 und einige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung, selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 887,34 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per ……heizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 93,34 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 48,12 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.028,80 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 49.10
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

€ 1.028,80

Provisionshöhe: 2BMM

Kautionshöhe: € 3.100,00

Mietvertragerstellungskosten: € 425,00