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Dachgeschoßwohnung mit 2 Zimmern und Terrasse am Gersthofer Platz, optimale Verkehrsanbindung

1180 Wien

Übersicht

46.00 m2

2 Zimmer

Verfügbar nach Vereinbarung

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 5.00 m2

 

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoß mit ca. 46m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe des Gersthofer Platz.

Sie betreten die 2 Zimmerwohnung über den zentralen Vorraum, an welchem das Wohnzimmer mit der komplett ausgestatteten Küche angrenzt. Lassen Sie sich nicht von der geringen Quadratmeteranzahl täuschen, die Wohnung lässt sich sehr gut zu Ihrem neuen Zuhause gestalten!

Das gut gestalte Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an, auch hier findet Ihr Bett und der Schrank ausreichend Platz. Modern gehalten, das Badezimmer, welches vom Vorraum aus zu begehen ist. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (im Mietpreis bereits inkludiert). Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut angebunden, die Straßenbahnlinie 40 und 41 und die SBahn-Linie S45 und einige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 763,43 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per Fernwärme. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 150,12 inkl USt
- Warmwasser: Euro 107,58 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.021,13 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. (bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden)

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 33.10
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

871.01 €

Wunschfinanzierung

Galerie

Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Auer
+43 676 888 22 250
s.auer@imv.co.at
Objektnummer: 247/05972
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