Dachgeschoßwohnung mit schönem Balkon in den ruhigen Innenhof

1180 Wien

Übersicht

72.17 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Anzahl Balkon/Terrasse: 1

Beschreibung

Diese befristet (31.12.2024) vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage im 18. Bezirk steht für Sie bereit.
Bitte beachten Sie, dass Sie die Wohnung erst selbst nutzen können, wenn der derzeitige Mietvertrag ausläuft.

Der großzügige Eingangsbereich eignet sich perfekt als Nutzung für Vorraum und Büro.
Der Balkon liegt in Richtung des begrünten Innenhofs.
Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses, welches ca. 2003/2004 saniert und ausgebaut wurde.

Die Details:

- Helle, großzügige Wohnung (Ausrichtung Nord/Ost/Süd)
- Balkon von ca. 6 m² (Ausrichtung Nord/Ost)
- Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
- Echtholzparkett
- Dachgeschoß
- Ca. 2 m² Kellerabteil
- Ruhiger, begrünter Innenhof
- Fahrradabstellraum im Hof
- Ruhige Wohnlage
- Aufzug vorhanden
- Heizung per Gastherme
- Klimaanlage derzeit nicht vorhanden, jedoch kann eine eingebaut werden
- Monatlicher Hauptmietzins brutto € 721,50 (Betriebskosten nicht inkl.)

Die Lage-Highlights:

Straßenbahnlinie 40, 41, 42 (2 Gehminuten)
U-bahnlinie U6 (7 Gehminuten)
Supermarkt (2 Gehminuten)
Drogerie (2 Gehminuten)
Zahlreiche Gastronomieangebote
Schulen und Kindergärten in der Nähe
Ärztliche Versorgung in der Umgebung
Johann-Nepomuk-Vogl Markt ums Eck
Währinger Schubertpark der über einen Spielplatz sowie einer Hundezone verfügt

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 359.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft.
Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Zusätzlich steht Ihnen auch ein Stellplatz optional zur Verfügung.
Die Kosten dafür betragen € 22.900,- für einen Fixparker oder € 18.000,- für einen Stapelparkplatz.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 38.90
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

Provisionshöhe: 3 %