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Erstbezug in der Attemsgasse - Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Fitness inklusive

1220 Wien

Übersicht

45.00 m2

2 Zimmer

Verfügbar nach Absprache

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 8.00 m2

Befristung: 5

 

Beschreibung

Zur Vermietung nach Absprache gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Erstbezug!

Die ca. 45 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar.

Vom Vorraum aus zu begehen ist das Wohnzimmer mit der voll ausgestatteten Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette mit Waschbecken sowie der Abstellraum.
Das geräumige Schlafzimmer sowie der ca 8m² große Balkon sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die Highlights:
- modernes Neubauhaus, Erstbezug
- Fitnessraum in der Anlage
- zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage
- außenliegende Rolläden (elektrisch bedienbar)
- Video-Gegensprechanlage
- Dachgärten und begrünte Anlage
- Fußbodenheizung (Fernwärme, Zentralheizung)
- TV/ Internetanschlüsse (A1 und Magenta, Glasfaser)

Lage und Infrastruktur:
Die U-Bahnstationen Kagraner Platz und Kagran der Linie U1 sind in wenigen Gehminuten rasch zu erreichen.
Auch die Straßenbahnstation Saikogasse der Linie 26 und die Autobusstation Attemsgasse der Linie 27A befinden sich direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.
Das Donauzentrum sowie die Alte Donau sind fußläufig schnell zu erreichen.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 795,60 inkl. Betriebskosten.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 37,98
- Warmwasser: Euro 24,87
- Kaltwasser: Euro 29,84

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 888,30 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.
Aufgrund der Kleinunternehmerregelung wird die Wohnung ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 18.40
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.72

Kosten

€ 888,29

Kautionshöhe: € 2.700,00


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Galerie

Ihr Ansprechpartner
Frau Vivienne Spicak

v.spicak@imv.co.at
Objektnummer: 247/21346
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