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Erstbezug in der Attemsgasse - Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Fitness inklusive

1220 Wien

Übersicht

70.00 m2

3 Zimmer

Verfügbar nach Absprache

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 10.00 m2

Befristung: 5

 

Beschreibung

Zur Vermietung nach Absprache gelangt diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Erstbezug!

Die ca. 70 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat zu begehen:
- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (diese wird Anfang Februar geliefert und montiert)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat mit Waschbecken
- Abstellraum

Der ca 10m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die Highlights:
- modernes Neubauhaus, Erstbezug
- Fitnessraum in der Anlage
- zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage
- außenliegende Rolläden (elektrisch bedienbar)
- Video-Gegensprechanlage
- Dachgärten und begrünte Anlage
- Fußbodenheizung (Fernwärme, Zentralheizung)
- TV/ Internetanschlüsse (A1 und Magenta, Glasfaser)

Lage und Infrastruktur:
Die U-Bahnstationen Kagraner Platz und Kagran der Linie U1 sind in wenigen Gehminuten rasch zu erreichen.
Auch die Straßenbahnstation Saikogasse der Linie 26 und die Autobusstation Attemsgasse der Linie 27A befinden sich direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.
Das Donauzentrum sowie die Alte Donau sind fußläufig schnell zu erreichen.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.420,93 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 59,20 inkl USt
- Warmwasser: Euro 38,76 inkl USt
- Kaltwasser: Euro 46,51 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.565,40 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (inkl E-Ladestation) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 18.40
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.72

Kosten

€ 1.565,40

Kautionshöhe: € 6.300,00


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Galerie

Ihr Ansprechpartner
Frau Vivienne Spicak

v.spicak@imv.co.at
Objektnummer: 247/21352
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