Großzügige 4-Zimmer Mietwohnung mit privaten Liftzugang

1190 Wien

Übersicht

87.00 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer

Beschreibung

Zur Anmietung ab September gelangt diese helle 4 Zimmerwohnung zwischen Billrothstraße und Gymnasiumstraße. Besonders hervorzuheben ist die sehr guter infrastrukturelle Lage des 19. Bezirks, die UBahn Station "Nußdorfer Straße" der Linie U6, sowie die Busstation der Linie 35A "Währinger Park" und "Hardtgasse" sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie verfügt über ausreichend Wohnfläche zum Wohlfühlen, treten Sie ein, sehen Sie sich um! Im Dachgeschoß gelegen erreichen Sie die Wohnung über einen privaten Liftzugang (direkt in die Wohnung) oder über einige Treppen vom Untergeschoß aus. Dieses Highlight sollten Sie gesehen haben!

Die Raumaufteilung dieser charmanten Wohnung wie folgt - ein zentraler Vorraum, von welchem alle Zimmer getrennt voneinander begehbar sind. In die Seitengasse ausgerichtet - eines der Schlafzimmer, schräg gegenüber befindlich - und in den Innenhof ausgerichtet - die weiteren 2 Schlafzimmer. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie auch sehr gut für die Gründung einer WG.

Die Schlafzimmer sind großzügig und bieten ausreichend Wohnfläche. Am Ende des Vorraums befindlich - das Wohnzimmer, hier findet der Esstisch und die Couch Ihren Platz. Die Küche ist schmal geschnitten, jedoch komplett ausgestattet, die ersichtlichen Schäden werden vor dem Einzug des neuen Mieters auf Kosten des Eigentümers behoben.

Das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschtisch grenzt an eines der Schlafzimmer an, die Toilette mit Handwaschbecken ist separat vom Vorraum aus zu begehen.

Selbstverständlich stehen Internet- als auch Telefonanschluss und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.231,75 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heizversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 62,93 inkl. USt
- Warmwasser: Euro 23,98 inkl. USt

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf Euro 1.318,66 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 46.20
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

1255.73 €

Wunschfinanzierung