Hochwertige Maisonettewohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Terrasse in Neuwaldegg

1170 Wien

Übersicht

70.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 9.00 m²

Befristung: 5

Beschreibung

Zur Vermietung nach Absprache steht diese moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit idealer Raumaufteilung am Stadtrand von Wien, in der Nähe der Schwarzenberg-Allee und des Naherholungsgebiets Wienerwald.

Die ca. 70 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 3 m² großen Balkon. Auch der Stiegenaufgang in die 2. Etage der Wohnung ist hier zu finden. Weiters wurde der Raum unter der Treppe ideal genutzt; hier finden Sie neben der Waschmaschine und dem Trockner auch noch genug Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt und vom Vorraum aus zu begehen. Sie ist voll ausgestattet und modern und schlicht gehalten. Vom Vorraum aus gelangt man außerdem in das separate WC.

Das großzügige Schlafzimmer befindet sich in der 2. Etage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Vom Schlafzimmer aus sind sowohl die ca. 6 m² große Terrasse und das Tageslicht-Bad mit Badewanne und großer Dusche zu erreichen.

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Das moderne Haus befindet sich in guter infrastruktureller Lage im 17. Bezirk, die Straßenbahnstation "Neuwaldegg" der Linie 43 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.099,99 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 104,22 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 48,15 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.252,36 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

*Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 55.00
Effizienzklasse: C
fGEE: 1.16

Kosten

€ 1.252,36

Kautionshöhe: € 3.800,00