Klimatisierter Erstbezug - Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Zimmern und großer Terrasse

1150 Wien

Übersicht

59.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 12.00 m²

Befristung: vorerst 5 Jahre

Beschreibung

Unweit des Westbahnhofs befindet sich Ihr neues Zuhause mit schönem Weitblick!
Das Dachgeschoß des generalsanierten Altbaus wurde vor kurzem ausgebaut. Die hier entstandenen gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet.

Willkommen zu Ihrem 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=4rWXETpF2NG

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Terrassenwohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca 59 m² zzgl 12 m² Terrassen steht als Erstbezug für Sie zur Anmietung bereit.
Im Dachgeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Verfügbar ist dieser schöne Erstbezug ab sofort.

Die Highlights:
- Parkettböden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenliegende Jalousien (elektrisch)
- Aufzug
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet

Infrastruktur:
Die U-Bahnstation (U3) Schweglerstraße sowie die Autobislinie 12A und die Straßenbahnline 49 sind in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof sowie die Mariahilferstraße, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, runden das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.149,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Fußbodenheizung (Gas). Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 105,84 inkl USt
- Warmwasser: Euro 52,90 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.334,20 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 41.21
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

€ 1.334,20

Provisionshöhe: 2 BMM

Kautionshöhe: € 4.050,00

Mietvertragerstellungskosten: € 175,00