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Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig

1140 Wien

Übersicht

90.50 m2

4 Zimmer

Verfügbar nach Vereinbarung

2 Badezimmer

 

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg.

Sie gliedert sich in 2 Vorräume, ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Zimmer, eine separate Küche, 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und 2 separate Toiletten.
Es stehen weiters 2 Kellerabteile zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses.

Das Objekt besteht aus zwei getrennten Wohnungen, welche von den Eigentümern bislang als eine genutzt wurden. Für die offizielle/grundbücherliche Zusammenlegung ist die Zustimmung der übrigen 4 Wohnungseigentümer erforderlich. Die Kosten für die Änderungen im Grundbuch (inkl neues Nutzwertgutachten) sind vom Käufer zu tragen.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen.

Der Kachelofen im Wohnzimmer müsste vor dessen Nutzung von einem entsprechenden Professionisten überprüft und saniert/überholt werden.

Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen.

Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich.

Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 345.000,-

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 327,51 und beinhalten Betriebskosten (Euro 124,21), Verwaltungsgebühr (Euro 40,01) und USt (Euro 16,42). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 146,87 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 152.70
Effizienzklasse: E
fGEE:

Kosten

345000.00 €

Wunschfinanzierung

Galerie

Ihr Ansprechpartner
Frau Vivienne Spicak
+ 43 699 100 52 446
v.spicak@imv.co.at
Objektnummer: 247/20466
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Anfrage zu Objekt Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig