Moderne 2 Zimmer Balkonwohnung mitten im Kirschblütenpark (optional Garagenplatz mit Ladestation)

1220 Wien

Übersicht

46.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 11.00 m²

Befristung: 5

Beschreibung

Im 22. Bezirk steht diese moderne Balkonwohnung zur Anmietung bereit.

Hier gehts zum 3D Rundgang einer baugleichen Wohnung, die Küche auf den Inseratbildern enstpricht dem aktuellen Stand.
https://my.matterport.com/show/?m=MWNKBPA2vP4

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Archivaufnahmen der Erstvermietung handelt. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die ca. 46 m² große, weitgehend östlich ausgerichtete Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar.

Highlights Wohnung:

- Perfekte Aufteilung
- Voll ausgestattete, hochwertige Küche
- Großzügiger Balkon mit freiem Parkblick
- Moderne Ausstattung (zum Beispiel Videogegensprechanlage)
- Raffstores an allen Fensterflächen
- Komfortable Fußbodenheizung

Highlights der neuen Wohnhausanlage "Kirschblütenpark":

- Paketkastenanlage samt Touchscreen
- Nahversorger in der unmittelbarer Nähe: Billa (180m), Eurospar (200m), Hofer (400m)
- Optimale öffentliche Anbindungen: Straßenbahn-Station "Josef-Baumann-Gasse“ (190m), U1 „Kagraner Platz“ (6 Minuten mit der Straßenbahn)

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 846,21 inklusive Betriebskosten und USt.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral im Haus. Die Kosten dafür betragen:

Heizung: Euro 37,24 inkl USt.
Warmwasser: Euro 21,14 inkl USt.
Gesamtbelastung auf Euro 904,59 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt.

Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Betriebskosten per Jahreswechsel leicht ändern könnte.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 24.61
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.78

Kosten

€ 904,59

Kautionshöhe: € 2.750,00