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Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage des 6. Bezirks!

1060 Wien

Übersicht

47.00 m2

2 Zimmer

Verfügbar nach Vereinbarung

1 Badezimmer

 

Beschreibung

Ausgerichtet in eine ruhige Seitengasse und auf die Gumpendorfer Straße, zwischen Millergasse und Stumpergasse gelegen, gelangt diese moderne 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² zur Anmietung.

Sie betreten die im 4. Obergeschoss befindliche Wohnung über den zentralen Vorraum, von welchem die Toilette mit Handwaschbecken, als auch der Wohnbereich begehbar ist. Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, von hier aus betreten Sie auch die Loggia mit ca. 6 m² (südseitig).

Im Anschluss an das Wohnzimmer - ein weiterer kleiner Vorraum, von welchem das Badezimmer zu begehen ist. Straßenseitig ausgerichtet und am Ende des zweiten Vorraums befindlich - das Schlafzimmer.

Die Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut angebunden, die Stationen "Sonnenuhrgasse" und "Brückengasse" der Bus-Linie 57A, die Station "Margaretengürtel" der UBahn-Linie U4 und einige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 841,67 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per Fernwärme. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 22,56 inkl USt
- Warmwasser: Euro 14,48 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 878,71 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Nach Wunsch kann auch ein Stellpaltz für € 113,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden!

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 40.36
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

856.15 €

Wunschfinanzierung

Galerie

Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Auer
+43 676 888 22 250
s.auer@imv.co.at
Objektnummer: 247/20478
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