Moderne Altbauwohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss - Nähe Augarten

1200 Wien

Übersicht

57.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Befristung: 42

Beschreibung

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Augarten bereit.
Die Wohnung ist in einem schönen Altbauhaus und befindet sich im Erdgeschoss.

Die gut aufgeteilte Wohnung gliedert sich in
- Vorraum
- großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche (25,5m²) in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Schlafzimmer 20m² (vom Wohnzimmer aus über 3 Stufen zu begehen), straßenseitig ausgerichtet
- modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vom Vorraum aus zu begehen
- Separates WC

Aktuell findet im Haus ein Dachgeschoßausbau statt. Aufgrunddessen kann es zu einer erhöhten Lärm- und/oder Schmutzbelastung kommen.
Der Abschluss der Arbeiten ist aktuell noch nicht absehbar.

Lage und Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinien 31 und 33 sowie die Autobuslinen 5A und 5B befindet sich quasi direkt vor der Haustüre (Gaußplatz). Die UBahnlinien U2, U4 und U6 sind fußläufig bzw mit den Straßenbahnen und Autobussen in wenigen Minuten zu erreichen.

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um die Möbel des aktuellen Mieters handelt und die Wohnung unmöbliert vermietet wird. Nur die Küche ist in der Möbelmiete enthalten.

Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 799,00 inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 116.70
Effizienzklasse: D
fGEE: 1.77

Kosten

€ 799,00

Kautionshöhe: € 2.400,00