Q11 Leben in Simmering - 2-Zimmer Loggiawohnung mit Deckenkühlung in Simmering

1110 Wien

Übersicht

58.00 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Befristung: 10

Beschreibung

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet.

Die Wohnung:

Diese helle und moderne Loggiawohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca 68 m² (inkl 10m² Loggia) steht für Sie ab sofort zur Anmietung bereit.
Im 8. Obergeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Highlights:

Parkettböden
Isolierglasfenster
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
KlimaLoop®
Außenliegende Jalousien (mechanisch)
Fernseh- und Internetanschlüsse (Breitbandanbindung)

Die Wohnhausanlage:

Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Waschküche
Spielplatz im Freien
Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
Garage

Infrastruktur:

Die nächstgelegene Strassenbahn-Stationen sind "Fickeystraße" bzw "Weißenböckstraße" der Linie 11 und 71 bzw. "Am Kanal“ der Bus-Linie 72A, die UBahn-Station "Simmering" der Linie U3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 72,- inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.*Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Betriebskosten per Jahreswechsel ändern könnte.

Mietbeginn nach Vereinbarung
Befristung vorerst 10 Jahre

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 21.97
Effizienzklasse: A
fGEE: 0.65

Kosten

€ 949,00

Kautionshöhe: € 2.850,00