Sensationelle Lage. Urbane 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage im 9. Bezirk

1090 Wien

Übersicht

76.00 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 4.79 m²

Befristung: 5

Beschreibung

Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ungeahnten Grün-Ruhelage!
Sichern Sie sich diese perfekt aufgeteilte und ruhig gelegene 3-Zimmer Balkonwohnung im 9. Bezirk.
Die ca. 76 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar.

*Bitte zu beachten - die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebots. Besichtigungen sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

RAUMAUFTEIUNG:
* Vorraum mit modernen Spiegelschrank als Garderoben-Stauraum
* Abstellraum
* Toilette
* Wohnraum
* offener Küchenbereich
* Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
* Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
* ein weiteres Zimmer mit praktischen Einbaumöbeln
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS:
* modernes Wohnhaus
*"Kellerabteil" im selben Stockwerk
* in einer ruhigen Sackgasse gelegen
* ruhige Freifläche
* separate Küche

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung
Die Alserstraße aber vor allem auch der nahe 1.Bezirk dienen als Einkaufs-, Kultur und Ausgehmeile
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Brünnlbadgasse.
Die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle U6 Michelbeuern AKH rundet das Wohnerlebnis ab.


PREISINFORMATION:

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1266,15 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:

Heizung: Euro 91,70
Warmwasser: Euro 50,44
Garagenstellplatz: Euro 172,14
Gesamtbelastung :Euro 1.580,43 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Garagenstellplatz

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 28.96
Effizienzklasse: B
fGEE: 0.95

Kosten

€ 1.408,29

Kautionshöhe: € 4.500,00