Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe zum Praterstern

1020 Wien

Übersicht

61.62 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Beschreibung

Zum Bezug nach Vereinbarung steht diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 2. Bezirk bereit.

Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne und separate Toilette. Die ca. 13 m² große, südwestseitige Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch der Wohnküche begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Neubau-Obergeschoss und ist barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Da sich die Wohnung in der Nähe von der U1-Station Praterstern befindet, besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Einige Highlights:

- Perfekte öffentliche Anbindungen (u.a. U1-Station: Praterstern)
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung
- große, Sonnen-Loggia

Die monatliche Gesamtmiete liegt derzeit bei Euro 701,25 inkl. Betriebskosten, Lift, Möbel-Miete und USt.
Die Heiz- und Warmwasserversorung erfolgt per Fernwärme. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 81,82 excl. USt.
- Warmwasser: Euro 54,41 excl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 859,05 inkl. Betriebskosten, Lift, Möbel-Miete, Heizung, Warmwasser und USt.

Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis November 2027 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.

Die Bruttomiete (inklusive BK, Lift, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und USt) bis November 2027 beträgt derzeit Euro 859,05 und ab Dezember 2027 erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. Euro 1084,46 (inklusive BK, Lift, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und USt).

Einmalige Nebenkosten:

- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 36.76
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

761.10 €

Wunschfinanzierung