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Willkommen zu Hause! Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern in schöner Ruhelage

1180 Wien

Übersicht

74.00 m2

3 Zimmer

Verfügbar nach Absprache

1 Badezimmer

Fläche Balkon/Terrasse: 10.00 m2

 

Beschreibung

Im Herzen von Gersthof, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks steht diese moderne Terrassenwohnung in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks zur Anmietung.

Die ca. 74 m² große Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß, hat hofseitig eine schöne Freifläche und ist bequem per Lift erreichbar.

Vom Vorraum aus zu begehen ist ein separates WC mit Handwaschbecken und der Wohnraum, welcher Zuritt zur Freifläche bietet und über eine voll ausgestattete und räumlich abgetrennte Küche verfügt.

Über den Flur, welcher an den Vorraum angrenzt, gelang man dann zu beiden Schlafzimmern, welche getrennt voneinander begehbar sind, ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und einen Schrankraum bieten. Das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschuss ausgestattet ist befindet sich zwischen beiden Schlafzimmern.

Die Fenster sind mit Innenjalousien versehen, selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Erndtgasse" der Linie 41 befindet sich direkt vor der Haustüre.

Highlights:

- Hofseitiger Balkon
- Bad und WC getrennt
- super Raumaufteilung
- Innenjalousien
- tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Kellerabteil

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.215,79 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per Fernwärme. Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 37,99 inkl USt
- Warmwasser: Euro 17,82 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.271,60 inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. (Die Wohnung wird aufgrund der Kleinunternehmerregelung ohne Umsatzsteuer vermietet.)

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail (bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden).

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Energiebedarf

Heizwärmebedarf: 48.00
Effizienzklasse: B
fGEE:

Kosten

1233.62 €

Wunschfinanzierung

Galerie

Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Auer
+43 676 888 22 250
s.auer@imv.co.at
Objektnummer: 247/20495
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